商業(yè)地產
本榜單文章由 十大品牌網榜單研究員302號 上傳提供 2025-12-14 一、產權持有
優(yōu)勢
1、便于統一經營定位和管理，較好地控制商業(yè)業(yè)態(tài)和檔次，降低經營風險；
2、物業(yè)租金逐年遞增
3、物業(yè)抵押融資，等待增值
劣勢
1、專業(yè)商業(yè)運營公司談判實力強，有時開發(fā)商租金回報不及運營商經營回報；
2、回報期長；
3、初期投入資金壓力大。
二、租售并舉
優(yōu)勢
1、業(yè)態(tài)可控，大租戶、小業(yè)主的結構使項目能維持較高的經常性收益；
2、出售部分物業(yè)使回報期縮短
3、主力店使物業(yè)增值快。
劣勢
1、對主力店招商能力要求極高
2、回報期長；
3、初期投入資金壓力大。
三、產權出售
優(yōu)勢
1、短期可有回報；
2、整體出售銷售周期較長，客戶少。
劣勢
1、后期可能缺乏統一管理、規(guī)劃，小業(yè)主經營風險高；
2、不享有地產增值的效益。
