??萬科是私企。?萬科企業(yè)股份有限公司是一家具有國資背景的股份制企業(yè)、混合所有制企業(yè)，其最大股東是?華潤集團，但華潤集團在萬科中的持股比例相對較低，這使得萬科在很大程度上保持了公眾公司的特性。盡管?深圳地鐵集團持有萬科的股份，并且在某些情況下可能被視為萬科的重要股東，但嚴格意義上講，萬科并不屬于國有企業(yè)。萬科的股權結構決定了其獨立于政府的運營狀態(tài)，是一家私營企業(yè)，自主決策并依法運營，不受政府干預。
關于萬科的企業(yè)性質，有觀點認為萬科是國企，但實際上，萬科的股權結構決定了其企業(yè)性質。盡管華潤集團是國有企業(yè)，但在萬科中的持股比例并不足以使其成為國有企業(yè)。因此，從嚴格意義上講，萬科并不屬于國有企業(yè)，而是具有國資背景的股份制企業(yè)、混合所有制企業(yè)。
萬科地產和萬科物業(yè)的關系主要體現在它們都是從屬于萬科企業(yè)股份有限公司（簡稱“萬科”）的子公司，但各自負責的業(yè)務領域有所不同。
萬科地產
業(yè)務定位：萬科地產是萬科企業(yè)股份有限公司旗下的子公司，主要負責住宅開發(fā)業(yè)務。作為中國較大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)之一，萬科地產在住宅開發(fā)領域具有豐富的經驗和卓巨大的品牌影響力。
市場地位：萬科地產在住宅開發(fā)市場中占據重要地位，其開發(fā)項目遍布全國各大城市，以高質量的產品和服務贏得了廣大客戶的信賴和好評。
萬科物業(yè)
業(yè)務定位：萬科物業(yè)同樣是萬科企業(yè)股份有限公司的子公司，但它是專注于物業(yè)服務領域的。萬科物業(yè)負責為萬科地產開發(fā)的住宅項目以及其他物業(yè)項目提供物業(yè)管理服務，包括住宅物業(yè)服務、商寫物業(yè)服務、開發(fā)商服務、資產服務、樓宇智能化服務和基于客戶移動互聯(lián)網終端的多元化服務等。
獨立運營：雖然萬科物業(yè)和萬科地產都是從屬于萬科的子公司，但兩者在運營上是相對獨立的。萬科物業(yè)作為物業(yè)服務提供商，擁有自己獨立的管理團隊和服務體系，為業(yè)主提供多方位的物業(yè)管理服務。
關系總結
母子關系：萬科地產和萬科物業(yè)都是從屬于萬科企業(yè)股份有限公司的子公司，共享萬科的品牌和資源優(yōu)勢。
業(yè)務互補：萬科地產專注于住宅開發(fā)業(yè)務，為市場提供優(yōu)質的住宅產品；而萬科物業(yè)則專注于物業(yè)服務領域，為萬科地產開發(fā)的住宅項目以及其他物業(yè)項目提供高質量的物業(yè)管理服務。兩者在業(yè)務上形成互補關系，共同推動萬科集團的持續(xù)發(fā)展。
綜上所述，萬科地產和萬科物業(yè)作為萬科集團旗下的兩大子公司，在各自的業(yè)務領域內發(fā)揮著重要作用，共同為萬科集團的發(fā)展貢獻力量。
萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年，經過近四十年的發(fā)展，已成為國內領先的城鄉(xiāng)建設與生活服務商，公司業(yè)務聚焦全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。2016年公司首次躋身《財富》“世界500強”，位列榜單第356位，2022年位列，第178位。
2014年，萬科將公司的“三好住宅供應商”的定位延展為“城市配套服務商”。在2018年將這一定位進一步迭代升級為“城鄉(xiāng)建設與生活服務商”，并具體細化為四個角色：美好生活場景師，實體經濟生力軍，創(chuàng)新探索試驗田，和諧生態(tài)建設者。在不斷發(fā)展的過程中，萬科始終聚焦好產品好服務，如今正在向著“城鄉(xiāng)建設與生活服務商”的目標邁進。
2017年，深圳地鐵集團成為本集團第一大股東，始終支持萬科的混合所有制結構，支持萬科城鄉(xiāng)建設與生活服務商戰(zhàn)略和事業(yè)合伙人機制，支持萬科管理團隊按照既定戰(zhàn)略目標，實施運營和管理，支持深化“軌道+物業(yè)”發(fā)展模式。
萬科始終堅持為普通人提供好產品、好服務，通過自身努力，為滿足人民對美好生活的各方面需求，做出力所能及的貢獻。目前，公司所搭建的生態(tài)體系已初具規(guī)模：在住房領域，公司始終堅持房住不炒，堅持“為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子”，在鞏固住宅開發(fā)和物業(yè)服務固有優(yōu)勢的基礎上，業(yè)務已延伸至商業(yè)、長租公寓、物流倉儲、酒店與度假、教育等領域，為更好地服務人民美好生活需要、實現可持續(xù)發(fā)展奠定了良好基礎。未來，公司將始終堅持“大道當然，合伙奮斗”，以“人民的美好生活需要”為中心，以現金流為基礎，深入踐行“城鄉(xiāng)建設與生活服務商”戰(zhàn)略，持續(xù)創(chuàng)造真實價值，力爭成為無愧于偉大新時代的好企業(yè)。
